据巴中市统计局统计，2007年度，巴中市房地产开发项目125个，完成开发投资13.73亿元，施工面积227.49万m2，竣工面积61.79万m2，销售商品房屋面积107.03万m2，完成商品房销售额125065万元（含商业用房），空置一年以上房屋面积4.94万m2，商品住房平均售价1056.2元/m2，其中巴中城区销售价1178元/m2。综合以上数据与去年同期比较，我市2007年度房地产市场主要有以下运行特征：
一、开发投资大幅上升，投资渠道多元化
2007年度，全市房地产完成开发投资13.73亿元，与2006年同期9.312亿元相比增长47.44%，而2007年上半年同比还下降16.93%，故投资增幅主要集中在下半年。同时由于土地开发和购置金额大幅度增加，今年房地产实际工程投资额为13.168亿元，比2006年增加50666万元，同比增长62.53%。
住宅建设投资占房地产开发投资的87.4%，比去年同期上升10.97%。该比例从2003年的93.4%连续下降到2006年的77.25%之后重新上升至正常比例，说明目前我市房地产市场发展持续健康，也表明去年的房地产市场调控取得成效。因为健康的房地产市场要求住宅投资应保持在80%以上。
商业用房投资增幅不大，增长2%，而其它投资同比首次下降74.49%，说明我市商业用房和其他用房投资连续多年高比例运行得到较好调控。
二、土地开发、购置投资有升有降，但土地供应量大幅度减少
2007年，土地开发费、土地购置面积和土地成交金额分别为6497万元、180.36亩、5256万元，分别比去年同期分别增长51.49%、下降18.76%和18.12%（本年开发用地基本上是往年购买的）。另据调查，2006年开发的土地均价约40万元/亩以上，2008年初市国土资源局拍卖的土地约30万元/亩左右，且成交的宗数和面积均大幅度下降，说明虽然土地供应量减少但开发企业购买土地理念开始趋于理性。
三、商品房开工和竣工面积、销售面积及收入增幅较大，商品住宅销售价格趋于平稳
全市2007年施工面积227.49万m2，增长12.57%。其中新开工面积73.488万m2，下降15.88%；竣工面积61.789万m2，增长99.56%；销售面积90.39万m2，增长24.44%，销售收入106673万元，增长47.58%；空置1年以上商品房4.94万m2，比2006年同期下降36.47%。以上情况表明，我市住宅供求两旺，群众对商品房的购买力增大。其主要原因是大量外出务工回巴人员进入商品房买卖市场参与购房，推动了商品房市场的活跃。
从2006年起，我市住房价格上涨较快，至2007年底，全市商品住房平均价格已由2006年同期的824.37元/m2上升至1056.2元/m2，增幅28.12%，巴中城区住房均价1178元/m2，个别楼盘最高房价已突破2500元/m2。分析房价上涨的主要因素有以下几点：一是土地开发成本大幅增加。去年的房地产开发用地大多是2006年和以前购买的，当时的均价在40万元/亩以上，个别的达到120万元/亩；二是征地及拆迁补偿安置费用增加；三是建筑材料价格大幅度上扬，如钢材、沙石、商品混凝土的价格涨幅都较大；四是防震、节能、人防等新的设计规范和要求的逗硬执行；四是民工工资的上涨。但从去年下半年以来，我市房地产销售市场同全省一样，呈现出相对疲软状态，销售价格也趋于平稳。主要成因：一是受国家宏观调控的影响，部分消费者处于观望状态，有等待房价下降的心理；二是消费者购房理念趋于理性；三是乡镇房地产业的兴起，拉走了一部分购房者。通过综合分析后，我们认为，我市目前房地产销售价格趋于合理状态，涨幅空间有限，但降价的可能性也较小。
四、以自筹资金为主渠道的房地产开发融资渠道已趋稳定
2007年，房地产开发共筹集资金137943万元，其中国内贷款仅2227万元，仅占1.61%。企业自筹资金达59324万元，占总筹资的43.01%，企业自有资金达46384万元，占总筹资的33.62%。以上数据表明：一是以民间借贷等形式的自筹资金渠道已基本畅通，房地产开发投资仍是民间自由资金的主要投资方向；二是通过十年来的企业自身发展和市场培育，房地产企业的自身积累和实力已大大增加，对银行和其他渠道的依赖性明显减弱。
通过综合分析，我市房地产市场主要存在以下几个问题：一是投资环境改观不大，主要表现在拆迁难、施工环境难，部分企业被拖瘦拖垮；二是由于国家实行银根紧缩政策，企业融资难度加大，主要靠民间借贷融资，资金利息过高，风险过高，成本增大，部分企业将改变投资方式，个别企业准备退出房地产市场；三是随着土地政策调整，土地储备投资过大，企业实力不够，项目启动困难；四是新区启动慢，功能不配套，企业等待观望。
五、几点建议。
1、强化对房地产市场的培育，进一步规范市场秩序，引导开发企业做到理性投资。同时，进一步优化建设环境，着力解决乱修乱建、非法挂靠、违法分包、拆迁难和工程的施工环境恶劣等问题，加大对拆迁纠纷的仲裁和执行力度，加大对土地、房产纠纷和上访老案的处理力度，营造公平、公正的竞争环境。
2、鼓励企业通过行业自律，努力在做大做强上做文章，走集团化、规模化、诚信化经营之路，做到理性投资，诚信经营，向社会和消费者提供更多更好的名优精品，着力提升行业整体形象。
3、加强消费宣传，引导消费者理性购房和树立正确的理财观念，纠正和克服盲目投资、互相攀比等不良消费倾向，建立和完善住房保障制度，形成高收入家庭购买商品住房、中低收入家庭购买经济适用住房或租住普通商品住房、最低收入家庭租住廉租住房的社会住房保障体系，促进房地产业持续健康发展。