5.12地震波动了我市房地产市场,现在离地震已过去了整整3个月，巴中房地产市场面临的形势如何？哪些方面值得关注？
现象：
巴中地产市场出现
多个不容忽视的“变数”
记者在采访中了解到，巴中地产市场出现多个不容忽视的“变数”。这些“变数”构成了巴中地产市场的主要特点。
市场回落趋势持续
购房者等待、观望的心理加剧
“5.12”汶川大地震，造成大量房屋垮塌和人员伤亡，使消费者的消费信心受到打击。我市曾出现一些已购房客户因恐高要求开发企业调低楼层和少量退房等现象，投资性和投机性购房得到抑制，购房者对持有房地产的期望心理严重受挫，观望心理加剧。另一方面，开发企业信心指数下降，怕开盘即崩盘，对新开发项目投资更加谨慎。致使县、区城镇商品房销售面积出现萎缩，买卖双方呈僵持形势。
交易量大幅下跌
受2007年下半年各项调控政策影响，自去年10月份以来，我市商品房供不应求的状况得到明显改变。从我市近几个月新上市的楼盘看，大部分楼盘的销售情况不是很好，与2007年9月前楼市销售的火爆状况形成较大反差。今年上半年全市商品房销售面积大幅下降，以巴州区为例，新建商品房交易832宗，二手房交易278宗，分别比去年同期下降44%和47%，仅相当于去年同期的三分之一。同时，房价继续回落,巴州区商品住房震前成交均价1390元/平方米，震后降为1299元/平方米，比五月前房价下降7%，比去年10月份房价下降9%。这是我市房地产市场值得关注的问题，如市场观望期过长，将会对房地产市场的持续健康发展造成不良影响。
开发建设资金短缺
从今年上半年来看，房地产贷款增速有所放缓，房地产信贷出现疲软的迹象。6月份，房地产开发资金来源分类指数为98.26，比去年同期下降8.3点，较地震前下降了3.26点。从资金来源看，开发企业主要通过民间借贷筹集建设资金，自筹资金占比重越来越大。震后，随着银根紧缩政策的严格执行，开发企业融资更加困难，建筑成本也节节攀升，资金回笼缓慢，其资金链条越来越紧。
分析：
地震不是冰封
巴中地产市场的主要原因
巴中房地产市场进入回落持续阶段，并不是因为一次地震就能抑制消费需求和价格上涨形势，而是近几年来国家宏观调控效果的体现和客观反映。
国家宏观调控政策是房地产市场出现波动的根本原因。国家连续几年执行的紧缩金融货币政策，出台一系列针对房地产市场的调控政策，导致了房地产市场资金周转短缺，开发商资金周转不灵，为尽快回笼资金，不得不加快销售速度，进一步加大了市场供给。同时，限制按揭贷款和频繁加息，提高准备金率，又影响了消费者心理，削弱了购房者的购买能力，进而削弱了市场需求，使供需在短期内表现出一定程序的失衡。
投资性需求减弱
是房地产波动的重要原因
据调查，我市住宅投资性需求已由2007年8、9月的30%下降到当前的8%左右，炒房人退出房地产市场的趋势十分明显，降低了市场的投资性需求。同时，前期囤积在炒房人手中的房源投入市场，也增加了可供量，打破了房地产市场的稳定。
政策性住房推出削弱了部分需求
在去年的房地产宏观调控的过程中，中央的调控思路发生了变化，强化了住房的保障性功能。自去年以来，我市加大了经济适用房、廉租房等政策性住房的建设力度，虽说建设量小，但起到了很好的风向标作用，目前这部分房产陆续面市，消耗掉了部分需求。同时，城郊附近在集体土地上建的“小产权房”违法入市，也吸纳了部分市场需求。
客观需求里有乐观因素
尽管当前我市房地产市场形势不容乐观，但从长远看，综合我市城市化进程、得天独厚的宜居条件和巴中地域不在地震带上等多种因素判断，就巴中城市而言，其房地产市场今年的硬性需求应增加50万平方米。
城市化住房需求。假设今年户籍人口增加数与去年相同，且城镇化率提高0.8个百分点，即全市新增非农户籍人口近1万人，按人均30平方米计算，则需住房30万平方米；外地人来巴购买商品房约有3万平方米。
改善性住房需求。按全市20万非农户籍人口算，如果今年人均住房建筑面积提高0.5平方米，全年新增住房需求10万平方米。
新婚家庭住房需求。按全市20万非农户籍人口估算，每年新婚人口约1200对，按其中50%家庭需购新房且套均面积为90平方米，则需要住房约6万平方米。 （据巴中网）